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业主物业定物业费标准 物业好不好社区来监督 | | 2007-05-30 07:58:47 |
□沈阳市《关于加强住宅区物业管理工作的实施意见》近日出台
□物业好不好由社区来监督，招标成选聘物业唯一方式
《意见》条款解读
□物业好不好社区来监督
业主对物业服务有意见可到社区投诉，社区可根据投诉内容向物业提出意见或向上级相关部门反映，并定期评议和考核物业的服务质量。
这个价行不？
□物业收费由业主跟物业商定
物业费由业主大会与物业服务企业根据市场调节价协商确定。而此前物业费按市物价局会同房产局核定标准收取。
我干得不好你们就扣钱。
□物业企业签订合同要交押金
物业服务企业签订合同时，应交纳合同履约保证金。业主委员会对不履行合同、降低服务标准的物业服务企业，可扣除履约保证金，或依法解除合同。
想干物业你得竞标。
□招标成选聘物业唯一方式
唯一产生物业的方式即公开招投标，商品房销售前30日完成物业企业选聘，未经公开招投标选聘物业的新建物业项目不予办理《商品房预售许可证》。
□各地区要按市场化、专业化原则，建立房产维修服务中心，社区要建立房屋维修工作站，以市场化方式选聘房管员。
□没有物业的小区，可由业主大会选聘物业服务企业，也可实行业主自我管理。对暂不具备条件的，由社区负责组织卫生扫保，通过设立公益性岗位配备保洁员。
□到2010年，沈阳市90%以上的住宅区要成立业主委员会。
□住宅区物业管理实现重心下移，由各地区政府负全责。
【观察原点】
沈阳市《关于加强住宅区物业管理工作的实施意见》近日出台，其中一些新规定使物业管理权责更加明晰，业主对物业企业选择的自主权加大。新规正式实施的日期尚未确定。
7年来，沈阳市计划紧急动用给房子“治病”的19.5亿元一直放在银行里。
沈阳市最新发布的一则物业管理新规，首次提出在沈阳市设立房屋维修紧急周转金。
该《意见》表现出一种可圈可点的城市管理策略，这个东北最大的城市向《物权法》迈出的步伐，积极而小心翼翼。
两个月前出台的《物权法》被称为里程碑式的法律，大量内容涉及小区物业。沈阳的物业新规中，公开招聘物业、物业企业要交合同履约保证金、业主与物业自行商议物业费标准等重要内容，可以视为落实《物权法》的相关措施。
新规中最大亮点是有关房屋维修资金的内容。通俗地说，房屋维修资金是专项用于物业共用部分保修期满后的“治病钱”。
新规将推动公众有能力挑战长久以来占强势地位的物业企业，还有可能避免腐败行为。作为政策制定者，沈阳市房产局撤出了维修资金的管理，它不希望再“自己搭台自己唱戏”。这可能会让资金的管理更加透明。
沈阳市房产局昨日表示已成功解决了这些问题。在收取资金方面，沈阳从2001年就实现了票款分离。业主直接存入盛京银行的专门账户，并可随时上网查询。
现在，人们希望借助这部新规更快运用资金。动用资金的权力被下放，物业不必再通过市级部门，可直接向各区申请动用。风大屋漏又没钱修理时，还可出动紧急周转金。虽然还难以比较，这必将缩短修理房屋所需等待的时间。
沈阳市房产部门昨日说，新规正式实施的日期尚未确定，人们还需要等待。第一批受到波及的沈阳的房地产商，政府将向他们全面清缴维修资金历史欠费。“这个缺口不大”。
| | 记者 闫柳 记者张健 | | 来源: 辽沈晚报 | |
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