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买精装修房按全款交契税 装修费用应包括在内
2007-06-20 10:27:03
　　北国网讯　国家税务总局昨天披露：“房屋买卖的契税计税价格为房屋买卖合同的总价款，买卖装修的房屋，装修费用应包括在内。”

　　这意味着买精装修房子不能单独以清水房价格报税。最近几年，精装修房子在大连逐步增多，尤其是精装修小户型，虽然单价比较高，有的过万元，但总价相对低，吸引不少未婚年轻人和投资者购买。目前，一些精装修项目的装修标准已突破每平方米1000元。

　　以前精装修房子少时，一般人买的是清水房，有的连墙面都只是水泥面。与此相比，精装修房子签订买卖合同时，就有一个拉低总房款进而少交税的选择：把房子按清水房价格签订买卖合同，再签订一份装修委托合同。到房管部门办手续时，只出示前一份合同，这样就可以拉低房屋总价款。

　　由于房屋买卖契税是按合同总价款收取，拟两份合同而只报一份，可节省相关税费。另外，还有一个可能，即房子按清水价计算，在普通住房之列；如加上装修费用，单价就会达到非普通住房标准，涉及的契税税率一下子由普通住房的1.5%跨越到非普通住房的4%。一位业内人士举例，一套80平方米的精装修房子，开发商卖8250元/平方米，其中装修成本750元/平方米。如按清水价报税，未达到大连规定的非普通住房8000元/平方米的标准，按1.5%的税率交契税，应交9000元；如按包括装修成本的总价8250元/平方米报税的话，就成为非普通住房，交4%的契税，要交2.64万元，比按清水价报税高出193%。  
首席记者高元勋
来源: 半岛晨报
 
 
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