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未领证不得违规预售 收商品房预定款等费用属非法
2007-07-24 08:54:27
　　国土资源和房屋局表示，未取得预售许可证前以认购名义收取预定款等费用属非法

　　半岛晨报消息（记者王勇） 昨天，大连市国土资源和房屋局表示，市民购房前必须确认所购房屋是否取得预售许可证。未取得预售许可证前，开发商所进行的一切预售活动都是不合法的，不受法律保护。

　　“一个项目只要有了《商品房预售许可证》，就说明在预售许可范围内的房屋允许对外预售。”昨日，大连市国土资源和房屋局相关部门负责人重申，未取得《商品房预售许可证》，而擅自设立销售场所和进行预售性质的展示活动都是不符合规定的。其中，以认购名义收取预定款等费用都属非法预售，是被严格禁止的。同时，将未竣工预售商品房再行转让也是相关规定严格禁止的。

　　按规定，房地产企业取得预售许可证后，要在10日内开始销售商品房，并按许可证规定的面积、套数全部对外预售，不允许采取集中开盘、分期销售等模式进行售房。购房者在审看许可证时要特别注意其预售范围，必须搞清所购房屋是否在预售许可范围内。

　　除现场审看预售许可证外，目前大连已建立商品房预（销）售合同网上即时备案系统和房地产交易信息公示制度。购房者可提前登录大连市房地产市场网（www.dl-fangdi.com.cn)，查询最新获得预售许可证项目的情况。

　　此外，未取得预售许可证，开发商不得发布商品房预售广告。市国土资源和房屋局表示，将继续加强对商品房预售许可的管理，并联合多部门对违规企业进行查处，同时提醒市民要加强自我保护意识，不要购买未取得商品房预售许可证的商品房。  
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