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房价增速低于全国水平 大连房贷额度比去年多4万
2007-07-24 09:11:06
　　半岛晨报消息（首席记者高元勋） 昨天，国家发改委和统计局公布了6月份全国房价增长信息统计，大连商品房、二手房价格增速均低于全国水平。

　　统计表明，6月份，大连商品房价格比5月份提高了0.3%，全国平均水平为1%；二手房方面，6月份价格比5月份增长了0.9%，低于全国平均1%的涨幅。

　　6月份，商品房涨幅大的城市包括惠州（涨5.6%）、乌鲁木齐（涨2.8%）、宁波（涨1.9%）等，二手房涨得比较猛的包括牡丹江（涨3.8%）、遵义（涨2.8%）、蚌埠（涨2.6%）等。

　　最近半年，大连二手房价格一直呈增速放缓趋势，上半年平均增速不到去年平均增速的一半。去年初前后，大连房价增速在全国70个大中城市中排前几名。涨得最凶的时候，大连二手房一个月就涨了4.4%。不过，从去年下半年开始，大连房价增速逐步回落，也渐渐地淡出全国前几名行列。

　　来自房产部门的数字显示，今年上半年，大连市二手房成交10616套，与去年同期相比下降18.56%。

　　专业研究机构认为，大连二手房市场逐渐消化了宏观调控的影响。一方面，消费者在经历了近半年的观望后，购买力开始释放，推动二手房交易量稳步回升；另一方面，经历持续两年的调控后，二手房卖方对房价涨幅的心理预期降低，市场逐步回归理性。

　　由于房价越来越高，更多人不得不多贷些款，一次性付款的比以前减少很多。根据统计，与去年同期相比，商业贷款占比由 48.28％上涨至现在的59.88％，涨幅超过10个百分点。平均贷款额去年为14.43万，现在为18.41万，涨幅为27.58％。现在，买二手房的人中，只有24%的人一次性付款，今年2月，这一比例还高达33.3%。

　　实际上，由于一些二手房受房龄较长限制，银行对贷款额度有限制，有的只能贷到6成。但因总价上涨，贷款额上升也是水涨船高的事情。  
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