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期房权属首次明确 辽宁征收物业税前奏已响？
2007-08-02 08:04:07
　　时代商报消息 “听说最近又有物业税的新动向了，到底要不要买大房子，我正为这事犯愁呢！”打算最近购置第二套住房的张力虽然看好的是一套160多平方米的大户型，不过他很担心一旦物业税开征，会被征收物业税。

　　今年以来，有关物业税即将开征的传闻一直不断，而建设部最新公布了《房屋登记办法（征求意见稿）》（以下简称《办法》），开始向公众征求意见。《办法》中首次明确了期房的权属问题，而完成对不动产的登记，这也被视作物业税开征的一大信号。

　　期房权属首次明确

　　对于不少购买了期房的市民而言，尽管交付了巨额的房款，但直到收房拿到钥匙，这房子才算真正属于自己，而在此之前由于缺乏房屋权属证明，一旦发生纠纷要想维权实属不易。而此次《办法》中首次提出“预告登记”制度，明确了期房的权属问题。

　　《办法》中提到，当事人有房屋所有权转让或抵押、预购商品房或预购商品房抵押、在建工程抵押，都可以约定向登记机构申请预告登记。现房或正在建造的房屋经依法办理预告登记后，未经预告登记的权利人书面同意，登记机构不得办理对该现房或正在建造的房屋的处分登记。同时《办法》指出，当事人提供虚假材料申请登记，给他人造成损害的，应当承担赔偿责任。

　　对此，沈阳建筑大学管理学院副院长刘亚臣表示，明确期房的权属问题尚属首次，这也将为众多购买期房的消费者提供一个法律保障。

　　物业税提速信号明显

　　“种种迹象表明，物业税开征有可能提速，而《办法》的出台也是必要的一个步骤。”仔细读过其中详细的条款后，不少业内专家都表示，今年物业税不管从内容还是制度等方面，都应该会有进一步的动作，从“空转”到“落实”的脚步正在提速。

　　辽宁省税务学会常务理事吴旭东接受记者采访时提到，《办法》的最大意义就是将为个人或者其他所有人拥有的不动产提供明确的权利保障以及统一的权利证明。而不动产产权经过明确登记后，加上10月即将实施的《物权法》，都为物业税出台提供了空间。但他也表示，尽管如此，年内开征物业税的可能性仍然不大，各方面的准备工作仍有很多。

　　沈阳试点城市可能先行

　　尽管物业税开征尚无明确的时间表，但沈阳作为试点城市之一，一旦开征将成为物业税全国的先行城市，这也是不少业内人士分析得出的结论。

　　据记者了解，物业税的模拟“空转”是从去年开始的，沈阳与北京、深圳、青岛、重庆等6个城市一起被列入首批试点城市。所谓“空转”是指没有实际收税，但一切工作步骤都和真正收税一样，财税部门、房管部门以及土地管理部门等单位共同参与，要统计物业数量，做测算、评估，作报表，做税收统计等。通过对试点城市采取不同的方式进行房地产模拟评税，为物业税提供数据支持和前期经验。

　　“买房出租”受影响最大

　　对于购房者而言，是买大户型还是小户型，拥有两套住房能否被征重税，都是他们关注物业税的一大原因。但房产专家表示，开征物业税最大的一个影响就是将大大增加投资房屋进行租赁的成本，炒家将面临更多的市场压力。这也将迫使众多长线炒家放弃难以出租的空置房或地段不好、出租收益率不高的房源，把资金转移到其他经济项目中，进而动摇投资类物业的市场前景。记者 刘巍

　　名词解释

　　物业税

　　所谓物业税，又称“财产税”或“地产税”，主要针对土地、房屋等不动产，要求其所有者或承租人每年都缴付一定税款，税额随房产的升值而提高。

　　从理论上说，物业税是一种财产税，是针对国民的财产所征收的一种税收。
 
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