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高学区房收益稳定 二手房投资瞄准三大潜力股
2007-08-14 08:07:23
　　时代商报消息 最近，家住皇姑区的李女士又有了一笔不小的收入，几个大学毕业生合租了她位于辽宁大学家属区的80平方米的房子，每月租金900元。几个月的房租加起来，李女士不费吹灰之力就收入了几千元。但是，并不是任何地段的房子都好租或能租上高价的，投资二手房，地段和升值潜力至关重要。

　　■学区房——收益稳定

　　对于欲长期持有物业、希望获得稳定出租收益的投资者来说，投资学区房是最恰当的选择。首先，学校附近的二手房交易活跃，二手房源种类较多而且存量充足，投资选择面较广；其次，学区房不怕没人租，租金也是连年上涨，使得投资后的租金收益非常稳定，投资者既可以通过增值转售，也可以保值出租，获得长期稳定的租金。刘先生一年前在黄山路附近花不足20万元的价格购买了一处70平方米的二手房，现如今沈阳市四十中学搬迁到此，目前房子已增值了三四万。采访中，有专家称，学区房最好的投资方式是教育投资、房产投资兼顾，一举两得。以高出市场价3-4万的价格买下学区房，在孩子读完书后再出售，价格仍比同类房屋价格高出三四万甚至更多，在一买一卖间，择校费是绝对省了。若学区房空置出来，用于出租也是不错的投资方式。学区房在满足子女教育之余，还可以出售或是出租，获得了良好的教育又赢得了经济利润，教育投资、房产投资两不误，是有益而又稳固的投资方式。 ■郊区房——升值潜力大

　　近两年，沈阳的城市化进程加快，二环内可供开发土地急剧减少，二三环之间成为2007年的又一开发热点。其中，以沈北新区、铁西新区的房价变化最为明显。近一年，沈北新区房价就上涨了近千元。另外，沈北大学城的逐渐成熟也大大提升了该区域的人气。据相关人士介绍，沈北新区已经成了沈阳投资的热点区域，而该区域的房价相对比较低，地铁开通后价格上涨也是必然。另外，二环以外新房价格已经突破了4000元大关，而二手房价格还相对便宜，因此，正是投资者低位入市的时机，房价上涨空间大，投资的收益也会更加明显。此外，交通对于房价的拉动也是毋庸置疑的，比如，2006年沈阳地铁一二号线正式投入建设，其对房价的影响也在几个月的时间里得到了证明。有相关数据统计结果显示，2006年沈阳地铁一号线的投入建设，使得沿线楼盘的平均涨幅达到了每平方米近千元。特别是地铁出口周边，涨幅潜力会更大，值得投资者多加关注。

　　■商圈房——租金节节高

　　在沈阳，有几大商务气氛浓郁的商圈，如太原街、中街、北站、三好街、北行等等，例如三好街区域，以其自身的科技资源优势，长期以来一直吸引众多房产消费者的目光，很多IT界精英聚集于此，拥有非常优质的租房客源。另外，东北大学也在其附近，为该区域创造了一个良好的人文环境。商户、白领、学生群体保证了其租户非常丰富，因此区域的物业长期持有者不必为租金以及空置期风险而担心。这些商圈内的房子60平方米就能租上每月1500元左右的高租金，而且多是商务人士求租，几个人为办公合租用作写字间，而且一般租期都在三两年之久，免去了频繁更换租客交涉的麻烦，既省时又省力。这种待遇只有在商圈内的房主才能享受得到，因此二手房投资者在进行投资时，首先应该从区域的发展及成长性入手。另外，投资者应该首选中小户型，总房款低且出租率高，投资风险小。

　　

　　  
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