时代商报消息 绵绵秋雨丝毫没有影响沈阳市民到二手房房交会选房的热情。昨日，吕阿姨在房产超级市场记下了二三十条二手房源，打算进一步筛选。这已是她的第三轮筛选房源了。
　　
　　“现在找个地段、朝向、价位都合适的房子太难了。”眼下，跟吕阿姨一样为好房源发愁的购房者不在少数，一些门面较大的连锁房产中介也面临好房源吃紧的状况。记者调查了解到，由于二手房卖方惜售，二手房市场房源量已经吃紧，一些优质小区甚至出现了无二手房源的局面。
　　
　　卖方惜售
　　
　　二手房买卖比例2.5：1
　　
　　“您想看看什么样的房子？现在没选到合适的，您可以把需求先登记到我们这里。”在沈阳房产超级市场二手房房交会上，不少中介公司做起了登记购房者信息的生意。
　　
　　“我们也没办法，现在好房源太少。这次展出的房源跟上次房交会的房源差不多，能达成意向的不多，只好先把购房者需要的房源先记下来。”沈阳某大型房产置业顾问张麓小姐告诉记者，央行第五次加息后，不少媒体报道由于利息负担加重，北京、上海等地的投资性房产涌入市场，但沈阳并没有出现这种状况。就目前的沈阳市场来看，优质二手房源依旧紧俏，特别是一些优质小区，房主惜售的心态比较严重。像沈河区和和平区优质小区的房源，基本上很难遇到。偶尔有一两套，不是标价过高，造成有价无市，就是一上市就被抢购。
　　
　　“从目前情形来看，登记需求的买房者比登记出售的卖房者要多，大致比例已经达到了2.5：1。”沈阳市房产超市相关负责人表示，现在二手房房源的确比较紧张，一方面由于二手房房价居高不下，卖方惜售现象有所增加，另一方面也跟近期动迁居民较多有关。据不完全统计，沈河区最近动迁的地区就有12片，这样一来，二手房房源自然紧俏。
　　
　　交易放缓
　　
　　临时涨价时有发生
　　
　　“上次房交会看好的一套房子，这次就涨了5万元，真是太吓人了！”吕阿姨把这次记录的房源信息，跟上次做比较时，发现了不少涨价的二手房。
　　
　　“这太正常了，我们最近经常接到房主提价的通知。”沈阳市某大型房产中介负责人张先生说，9月下旬，有客户到该店登记了一套沈河区某高档物业小区的房子，面积130平方米左右。因为客户当天接到电话较多，第二天就要求将挂牌价上调10万元。结果涨了以后就再也没人问了。
　　
　　“有不少客户把房源挂出来后，仗着咨询的人多就盲目涨价。一套房子挂牌价59.5万元，刚开始经纪人还觉得比市场价便宜，结果打电话联系时，房东却说有人出63万元都会要。事实上，中介公司多次带客户看房后，尽管客户对房型满意，却无法接受房东频繁涨价，最终导致交易不成功，拉长了交易周期。”张先生告诉记者，今年下半年，沈阳市区一些紧俏小区出现“一房难求”的现象，部分房东临时涨价现象时有发生。房东往往会在客户表现出购买意愿之后提出加价，不仅加重了买家的购房成本，同时也使买家受涨价之累而增加看房频率，以致呈现不同程度的疲惫状态，影响买家心理。
　　
　　中介“转行”
　　
　　冒充买房者四处觅房源
　　
　　一面是动迁的买家急买二手房，一面是不急用钱的卖家惜售二手房，这种情形也使中介公司处于尴尬境地。一些中介公司急于赚到中介费，不惜花大力气，派人到房源好的小区四处贴小招贴，以买房人急买房的名义收集房源。
　　
　　“我看到楼下有‘急求附近住房’的小招贴，以为真是买房的，就把自己的房源告诉对方了，结果没过几天，就在中介看到了自己家的房源信息。”家住五爱街附近的赵女士对中介公司这种收集房源的方式很不满，她本来急于用钱，想尽快将房源出手，可中介私自发布了她的房源信息后，却加高了房价，这无形又拉长了房子出手的周期。直到现在，她的这套房子仍没有脱手。
　　
　　“只要有好房源，挂出来一两天就能卖掉，差一点的房子也只要3至5天时间就能出手，现在最愁的就是没房源。”有业内人士向记者透露，抢夺房源已成了各家房产中介竞争的焦点。现在不仅规模较小的中介公司冒充买房者四处收集房源，连一些大公司也暗箱操作，登记一些以买房人身份收集来的房源，力求加大自己的市场份额。
　　
　　位置优越
　　
　　二手房房价暂时难下降
　　
　　“二手房房源吃紧，很有可能造成二手房价进一步上涨，特别是一些动迁居民也挤进二手房市场，供不应求的趋势还将加剧。”沈阳房产超市负责人认为，二手房主捂房惜售，是目前二手房价格居高不下的主要原因。另外，周边新盘也一定程度上带动了二手房房价的上涨。像三好街附近的房源，其附近新楼盘价格已经达到了每平方米5000元，这些地方的二手房价格也差不多在每平方米4700元左右。
　　
　　“二手房与一手房是不可分割的一体，新盘的开发带动二手房发展。同时，二手房处在建成区，周边配套不断完善，一些知名学校、经济中心附近的二手房，就算房况很差也能比城边一些新房高出一倍，原因就在于区位条件就是土地的价值。现在看，二手房房价暂时很难下降。”辽宁大学经管学院张教授分析认为，二手房主捂房惜售的原因在于很多人拥有两套房子，并不着急出售。如果征收物业税，就会增加其持有成本，届时市场供应量就会增加了，二手房房源紧张的状况就会得以缓解，房价也自然会得到平抑。