辽沈晚报消息 “虽然还有一个月的时间，但是今年沈阳二手房交易肯定是不太理想。”昨日，沈阳一家房产中介老板张云祥这样说。

　　2007年的头两个月，沈阳二手房无论是在销售面积、成交量，还是价格上，都处在稳步增长态势中，但是从3月份起，沈阳二手房交易各项指标却在下降。

　　二手房交易量连降6个月

　　在沈阳市房产信息网上发布的“沈阳房地产市场月度分析报告”显示，1月份、2月份沈阳二手住宅的转让面积、成交金额、成交套数与去年同期相比都增长了20％以上。“但是，过了3月份之后，二手房交易量一个月不如一个月。”张云祥说。“沈阳房地产市场月度分析报告”的数据显示，3月份到9月份，除了7月份之外，其它各月的二手住宅转让面积、成交金额、成交套数同比都下降了。

　　张云祥说：“要知道，4月末开了春季房交会，很多享受优惠政策的二手房过户都集中在5月份办理手续，即使这样，5月份成交量还是下滑的。”

　　最新的数据显示，9月份，沈阳二手住宅的转让面积、成交金额、成交套数三项主要指标同比分别有36.56％、26.79％和37.69％的下降。

　　调控政策效果集中显现

　　对于今年沈阳二手房交易量下滑的情况，沈阳房地产研究所专家表示，受政策影响是主要原因。

　　近两年，国家陆续出台了一些针对房地产市场的调控政策，像购买未满五年的二手房转让过户时需缴纳营业税、去年开始实行的二手房交易缴纳个人所得税，这些调控政策都对二手房交易影响很大，而且都集中在今年显现出来。

　　张云祥分析认为，9月末出台的关于个人第二套住房贷款的新政，对二手房交易同样有杀伤力。

　　贷款困难是影响二手房交易的另一个主要原因。今年，各家银行信贷政策都比较紧，特别是9月份开始，沈阳很多银行在完成全年的信贷任务之后，陆续收缩放贷额度。

　　“即使是在贷款额度较宽松的时候，我们也是优先考虑给有合作的新楼盘放贷，而对二手房贷款审查很严格，”沈阳一家银行负责个贷工作的人士表示。

　　二手房卖家不降价

　　虽然今年沈阳二手房交易量持续下滑，但是二手房价格并没有降低。分析报告显示，9月份，沈阳二手住宅转让平均价格为2396元/平方米，与去年同期相比上涨15.36％。

　　对此，张云祥表示，在沈阳目前的经济大环境下，除了一些急着用钱的人，没有人愿意降低价格卖房。卖家在价格上不松口，买家又受贷款和税收政策的影响，这是今年沈阳二手房交易量下降的另一层原因。