【核心提示】

　　2004年至今，央行9次加息。频繁加息彰显出固定利率房贷的优势。记者调查了解到，我市一些银行从去年起推出固定利率房贷业务，最初受到市民极大关注，但是目前，固定利率住房贷款业务几乎陷入停滞状态。

　　固定利率房贷钢城无人理睬

　　所谓固定利率房贷是指在签订合同时就设定好固定的利率，不论贷款期内市场利率如何变动，贷款人都按照固定利率支付利息。

　　固定利率房贷锁定贷款成本，可以规避利率风险。目前在我市推出的固定利率房贷主要分三年期、五年期和十年期三种类型，利率随着不同时间期限而有所不同。

　　市民张女士是去年办理固定利率房贷业务的，当时的利率比一般利率要高0.25个百分点左右，但从去年到现在央行累计加息7次，总共增加了1.26个百分点，扣除0.25个百分点，她的贷款利率还是比当前的普通利率至少低了1个百分点。

　　显然，这种房贷政策相对于央行的频繁加息来说要实惠得多，但并没有受到广大市民的追捧。昨日，在工行一营业部，记者随机采访了30位前来办理业务的市民，90%的市民并不太认可固定利率房贷业务，很多人甚至是不知道。一位王姓市民说：“听说，固定利率房贷的利率比现在利率高吧，真是这样的话，办它还有什么用呢？”

　　建行等停办固定利率房贷

　　自去年我市建行、工行等陆续推出了固定利率房贷业务的一年多时间里，虽然询问的人不少，但到目前为止却只办出几笔业务。目前，我市包括建行在内的一些银行已停办了此项业务。

　　市民不认固定利率房贷有仨原因

　　固定利率房贷业务之所以在我市受到冷遇，有关人士分析，一个主要原因是固定利率比加息后的浮动利率高，导致多数市民放弃固贷，选择浮贷。其次各家银行目前推出的固定利率贷款期限都比较短，最长的也仅仅10年，客观上限制了客户群。另外，很多进行房屋贷款的市民都有提前还贷的打算，而目前的固定房贷利率相比普通房贷利率都偏高，银行这样做也是防范风险，担心以后还会继续加息。

　　三种人不适合固定利率房贷

　　业内人士建议说，并非所有购房者都适合固定利率房贷产品，年轻人、投资者和贷款金额较多客户就需要谨慎选择。

　　年轻人不宜选固定利率房贷

　　一般来说，固定利率房贷的年利率标准一般都会比现行房贷基准利率高一些，对于那些目前经济紧张、而未来预期收益较好的年轻人来说，浮动利率房贷可能会更适合。

　　房产投资者也不适合

　　对于房产投资者来说，也许几年之后，房子就会转卖出去，而选择固定利率而负担更多的房供，这显然会增加投资成本。

　　贷款金额较多客户不适合固定利率房贷

　　此外，贷款金额较多的客户在选择该项业务时也需要谨慎。大多数固定利率贷款的期限都为3年、5年，最长也不过10年，而这些还款期限相对于日益增加的贷款余额来说，显得太短，由此计算出的每月还款额也将大大超出了普通客户的承受范围。对于他们来说，最好采取固定利率与浮动利率相结合的方式。 首席记者 丛妍