小区入住率达标，开发商却迟迟没有给通煤气；法院一审判开发商赔偿违约金6000余元

　　半岛晨报消息 入住2年多了，却还不能用煤气做饭，小区入住率达标，开发商却迟迟没有给通煤气。无奈之下，家住沙河口区李家街道某小区的住户徐先生将开发商大连某房屋开发公司告上法庭。11月26日，沙河口区人民法院判决，该开发商赔偿住户延期安装煤气的违约金。

　　该小区的另外十多名住户也将该开发商告上沙河口区法院，请求原因分别为开发商迟延开通煤气、因超建而迟延办产权证以及逾期交房。

　　2004年11月29日，徐先生买下沙河口区李家街道某楼盘的一套92.7平方米的房子，与开发商大连某房屋开发有限公司签订的商品房买卖合同中约定，开发商承诺入住率达80%时煤气开通，逾期超过30日至90日按房款总额2%赔偿。然而，2年多过去了，徐先生家仍然在用着电磁炉，生活造成极大的不方便。无奈，徐先生只好将开发商告上法庭。

　　在庭上，徐先生诉称，根据双方签订合同第十四条规定，入住80%通煤气，目前小区均已入住，但煤气至今也没有通，为此，请求被告支付延期安装违约金6414.84元。

　　而开发商则辩称，我公司从2005年7月7日至2006年4月18日已经向市政府交付了气源费，造成迟延是政府的行为属于不可抗力，违约责任不应由我公司承担。经沙河口区人民法院审理查明，2007年6月该住宅小区居民向大连市建委燃气管理处反映该问题，根据《大连市人民政府关于引发<大连市房地产开发建设超建行为处理暂行规定>的通知》，已将该小区超建问题转交市规划局处理，因而至今未接通煤气。

　　法院认为，原、被告所签订的商品房买卖合同系双方当事人真实意思表示，合法有效，应予以保护。双方当事人应严格按照合同规定，全面履行合同。被告在履行合同中出现了违约行为，即应按约定向原告承担违约责任。对于逾期安装煤气的违约责任，因合同对此有明确约定，且导致被告出现违约情形的根本事由在被告，即被告对该违约事实存在过错，故被告应向原告承担合同约定的违约责任。11月26日，法院一审判决，被告大连某房屋开发有限公司偿付徐先生延期安装煤气的违约金6414.84元。

　　另据记者了解，沙河口区法院同时受理了该小区另外十多名住户状告该开发商的诉状，请求原因分别为，因开发商迟延开通煤气、因超建而迟延办产权证以及逾期交房。张萌 记者沈琪霞