半岛晨报消息　12月4日，记者电话连线中国人民大学公共政策研究中心社区治理项目组研究员、北京市朝阳区朝阳园业主委员会主任舒可心。

　　记者：请您说说业委会的功能？成立业主认可的业委会，最关键的是什么？

　　舒可心：业主就相当于一个公司的股东，而业委会就是董事会。关键在业主的参与度！《物权法》（以及《条例》等法律法规）规定，要占建筑物总面积一半以上且人数一半以上的业主的同意，才可能成立业主大会以及选举业委会；发展商的配合、物业管理企业的协助以及政府的支持（监督、指导）都不是最关键的。业主自己的财产是否愿意自己来管理才是最关键的。当然，在业主普遍参与的情况下，精英群体的组织能力也十分重要。

　　记者：目前业委会现状如何，存在哪些问题呢？

　　舒可心：北京乃至中国的业委会现状，不是法律不允许业主的财产自我管理，而是业主们还不懂得共有财产的管理途径、方法和必须“共同决定”的基本法理。目前，业委会普遍存在的问题就是脱离业主，因此，需要业主的监督。

　　记者：为什么有些业委会的成立会失败、会一波三折呢？

　　舒可心：业委会失败的原因多种多样，但主要原因是失去业主的支持，或被业主“推翻”、或被外人“腐蚀”、或成了外人的打手，不一而足。

　　记者：业主要维护自己的权益，通过业委会的途径是否会更有效？

　　舒可心：不一定。如果是涉及业主的公共利益，比如说物业费的问题，那么就需要业委会的力量；如果是涉及业主的个人利益，那么就要具体问题具体分析了。

　　记者：如果业主对既成的业委会有质疑怎么办？

　　舒可心：业委会就应该解释清楚，如果解释不通，业主就有权利罢免业委会。记者沈琪霞

　　（资料片）

　　舒可心

　　中国人民大学公共政策研究中心社区治理项目组研究员、北京市朝阳区朝阳园业主委员会主任