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房客擅自转租违法吗?
2008-01-23 11:49:49
　　本来只有使用权的房客未经房主允许又转手将房子转租给他人。房主发现房客换人了，才知道房子被转租了，于是，一纸诉状将擅自转租的房客告上了法庭。

　　赵某有老房子三间，今年年初将房子出租给朱某，讲好租期3年，每年房租1400元，先交钱一半，年末结清。朱某由于调动工作，新单位距赵某这房较远，因租期未满不能退房，故朱某将房子转租给王某，讲好租期一年，上打租，房租1600元，已一次性交齐。朱某又到新单位附近租房去了。5月3日，赵某看见住他家房的不是朱某，一打听才知道是朱某转租给王某了，并且王某已将一年的房租全交给朱某了。赵某担心朱某万一跑了，他的房租将无处追讨，一纸诉状将朱某告上法庭，同时申请法院列王某为第三人，请求法院判令与朱某解除租赁合同，并要求王某迁出。

　　案经绥中法院审理认为，作为房客的朱某他对所租的房子只有使用权，没有所有权。根据我国《合同法》中对租赁合同的有关规定，承租人未经出租人同意，不能擅自转租。为保护出租人的利益，依照相关法律条款之规定，依法判决解除赵某与朱某的承租合同，结清房款，同时判决朱某的转租合同无效，王某在本判决生效后一个月内搬出原告的房子。　

 

朱彪　记者张虹砚
来源:
 
 
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