一年之内7次上调准备金率；购买第二套（含以上住房）房，贷款首付款比例不得低于40%……面对诸多不利的因素，1月27日，房地产专家建议市民：针对国家政策的调整，市民可主动选择小户型产品来规避风险。

　　沈城楼市挺健康

　　去年前10个月，沈阳市实际销售商品住宅每套平均面积为90.87平方米，同比下降2.35平方米。在卖出去的100套住宅中，100平方米以下的占到近七成，每平方米4000元以下也近七成。这说明，中小户型和中低价位的“百姓房”仍然是沈阳市房地产市场的主流需求。

　　另外，当前沈城居民购房者中，自住的比例占了近九成，投资性购房及炒房的占到11%左右。因此，齐锡晶认为，住房消费结构的合理正是沈阳市房地产市场健康发展的前提。

　　买小户型更实惠

　　随着国家相关政策的出台，房地产专家认为，沈阳市的房地产市场也会在2008年适当做出调整。

　　市房产局也表示，2008年沈阳市将进一步强化住房保障工作，拓宽住房保障范围，提高住房保障标准，健全住房保障形式。同时，沈阳市还将制定沈阳市解决城市低收入家庭住房困难发展规划和年度计划，切实解决好低收入家庭的住房困难问题，保持房地产市场的健康平稳可持续发展。

　　那么，在这样的背景下，市民应该如何选购商品房呢？专家认为，和其他种类的房源相比，小户型的市场竞争力更强。而且，在竞争和调控的双重压力下，推出小户型住宅将成为开发商的必然选择。

　　此外，开发商为了适应小户型消费者的需求，也会千方百计地压缩户型面积，在有效的面积中完善功能，提高其性价比。

　　因此，专家建议有意向购房的市民可根据自身的经济条件及需求，选择购买小户型房会更实惠一些。

　　本报主任记者 张晶

　　实习生 吴佳

　　选购小户型前注意啥？

　　★先看户型：

　　“麻雀虽小，五脏俱全”，如今开发商为了迎合消费者的心理，在设计小户型时，也注入了更多的人性化设计成分，许多小户型的设计还进行了创新。像明厨、明卫、赠送露台等，一些原来大户型才能有的奢望，如今小户型一样办得到。

　　★再看环境：

　　为了您居住方便或是日后出手快，选择小户型房源不必都选择在城市的中心位置，但一定要充分考虑其交通、配套等相关环境问题。像地铁旁、CBD区域、大学城附近、奥运板块等，都可以选择。

　　★三看潜力：

　　专家提醒市民，选购小户型住房时，还要注意为方便将来转手或是投资考虑，尽可能选择有升值潜力地段的房源。比如该房源其他条件一般，但因为属于“学区房”，您也不妨把它拿下，可以考虑几年以后再出租或是卖出。

　　★是否精装修自己定：

　　精装修可以说是未来小户型发展的方向，但是否选择，还要看实际情况。精装修房可以让您更省心、省时、省力；非精装修房则让您省“银子”。