今年1月，大户型二手房交易火热成为沈城楼市的一大热点。

　　沈阳市房产局最新的统计显示，1月份，全市存量房转让面积为44.94万平方米，同比增长43.37％；其中存量住宅转让面积为34.66万平方米，同比增长19.73%。但从二手住宅转让套数的增幅低于转让面积增幅4.4个百分点中，可以明显看出1月二手房交易的一大热点，就是户均套型面积有所增长。

　　专业人士分析说，近一段时期来，沈阳市二手住房转让的平均价格同比涨幅较大，与城区住房拆迁补偿提高，核心城区购买二手住房的居民越来越多，以及新建楼盘多向周边区域外移等多种因素有关。但市场上，大户型二手房售价低于中小户型二手房是一种市场规则，这就很好解释1月二手房均价略低于去年12月二手房均价的原因。

　　沈阳市东陵区一房产中介李经理告诉记者，1月份他帮客户卖出3套120平方米以上的住房，均价比同地段100平方米以下的二手房低了400元，其中一套144平方米的二手房价，挂了4个多月才卖出，均价更是低了700元。“越来越明显，中小户型已成为消费者购房的主流选择。”“事实上，去年冬天起，在市区电线杆、公交站牌等贴广告急卖房的人越来越多，其实多为出手非自住第二套住房，导致二手房入市量大幅攀升。最根本的原因，是国家税务总局将辽宁列入物业税空转运行试点，与北京等省市成为首批试点地，对居民自住以外房屋未来税款负担产生了预期影响。”一位本地房产专家分析说。

　　年后，国家税务总局辟谣6月即在北京开征物业税一事，一定程度上缓解了沈城居民的心理压力。今年1月，沈城二手住房交易面积和均价均比去年12月略有降低。

　　沈阳一家房产置业负责人赵贵武认为，1月份大户型二手房交易出现热势，的确是个新现象，但价格略有下降，一方面受南方房价下调影响，但更主要的是受冬季季节性影响，二手房交易处于稳健状态。