范翰章。记者 闫柳 摄

　　去年中国房价好像在坐“过山车”，上半年深圳、上海等地经过急剧翻番飙升后，年末略微平稳。

　　与此同时中国房产“拐点”是否到来之争引发众多开发商、专家学者的讨论。但就目前沈阳房地产市场运行状况来看，专家称“拐点”不会出现。

　　范翰章分析，随着《物权法》实施，拆迁成本加大，相关的建材人工费用也在上升；外地人购房以及市民对中小户型和中低价位住房需求旺盛，中高档房上市高峰，都会推动沈阳房价继续上涨。

　　但同时还要看到，沈阳居民对高房价的承受能力有限；政府也采取相应措施进行制约，商品住宅的主体转移到近郊区，降低了全市房价平均值，这些又抑制房价快速上涨的势头。

　　综合考虑，预计2008年沈阳市房价既不会大涨也不会大跌，沈阳市房价没有下降的空间，更不会出现“拐点”。

　　专家提醒：此前曾有房地产业内人士针对部分城市高居不下的房价提议要“两三年后再买房”，现在沈阳也确实出现很多消费者延缓买房，打算等着房价降下来再买便宜房的现象。

　　范翰章对几年后再买房的观点并不认同，他解释称，沈阳的房价至少三年内没有下降空间，几年后再买房将更吃亏。