《房屋登记办法》7月起正式实施，市房产局产权处董毅处长解读相关规定

    《房屋登记办法》7月起正式实施，该《办法》的实施意味着“房屋登记簿”将取代“产权证”成为房屋归属的最终证明。

    “过去很多模糊的规定现在清晰起来，可操作性更强。”对于这部新规，市房产局产权处董毅处长这样评价。

    董毅说，新办法同时指出，各省可以根据法律、法规和本办法规定，结合本地实际情况，制定房屋登记实施细则。这意味着，我省也将制定相关细则。

    不过董毅说，其实新办法中有些政策已经开始在鞍山实施，对于不同的政策，近期也将按照国家和省里规定进行修改或补充。

    预告登记：一房多卖行不通了

    举例：王先生买了某开发商商品房，入住时发现，房子已经被买给了另一个人，王先生只好到法院打官司，最后开发商退了钱，但王先生却无法入住这个房子。

    董毅说，最新颁布的《房屋登记办法》第六十八条规定，“预告登记后，未经预告登记的权利人书面同意，处分该房屋申请登记的，房屋登记机构应当不予办理。”根据新规，购房业主办理了合同登记备案后，若担心自己的房子出事，可以提出申请预告登记。一旦进行了预告登记，房产部门的系统档案中将“存档”，开发商在此期间内不得将房子卖给其他人。

    董毅说，需要特别提醒购买期房的消费者，新出台的办法设定了预告登记等新的登记类型，当你签订购买合同后，可以持相关购房合同、发票以及房屋图纸到登记机关做预告登记。

    此外，一定要改变以往的重房地产权证、轻登记簿的观念。为了保护自己的权利，在房产交易的过程中，要养成去登记机关查询房屋登记状况的习惯。

    “其实，抵押权登记、预告登记制度在鞍山已经实行，今年下半年将逐步实施更正登记和异议登记制度。”

    一套住房不能分成两个房产证

    案例：老张看了一个二手房，但这个“房子”只是一套房子一部分，另外一部分住着其他人，老张不知道能不能办产权？

    董毅说，一些老房子存在两家共用一套房子的现象，由于当时情况特殊，两家都持有产权证。

    但新办法规定，一个单元住房屋应当按照基本单元进行登记。房屋基本单元是指有固定界限、可以独立使用并且有明确、惟一的编号(幢号、室号等)的房屋或者特定空间。国有土地范围内成套住房，以套为基本单元进行登记。

    也就是说，现在新建的成套住房，不允许存在两个房产证。

    父母卖孩子房得提供书面证明

    案例：姥爷给小明留下一套房，房主是未成年人小明的名字，但父母由于欠债太多，想把小明的房子低债。

    董毅说，办法对未成年人的房屋权属登记进行规范。第十四条规定，未成年人的房屋，应当由其监护人代为申请登记。监护人代为申请未成年人房屋登记的，应当提交证明监护人身份的材料；因处分未成年人房屋申请登记的，还应当提供为未成年人利益的书面保证。

    如果父母想把小明的房子卖掉，必须首先得征求小明的意见，或者用书面证明卖房子的钱与小明的利益有关，否则房子无法办理过户手续。

    夫妻卖共有房须双方共同申请

    案例：王女士住的房子是婚后买的，但丈夫却背着她，想把房子买了，办过户手续时出了麻烦。

    董毅说，新办法规定，共有房屋，应当由共有人共同申请登记。共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。

    登记延时不得超过规定时限一倍

    案例：老刘买了房子后，申请了预告登记，但半个月也没办下来，老刘很着急。

    董毅说，新办法对登记时间做了比较明晰的规定，这是以前所没有的。

    《办法》规定，自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于下列时限内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定：2.抵押权、地权登记，10个工作日；预告登记、更正登记，10个工作日；异议登记，1个工作日。公告时间不计入前款规定时限。因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但最长不得超过原时限的一倍。首席记者 杨勇