在众多新区中，沈北大学城，这个依托沈北新区道义开发区的“北金廊”龙头板块，以与市中心"亲密接触"的近距离而脱颖而出，迅速地拉升了区域的城市价值；生态沈北的规划倾斜，让沈北大学城尽享城市便利的同时，又披上绿色生态花园新城的桂冠，人居价值加速攀升；承接皇姑区的历史文脉，知名学府云集大学城，人文底蕴与科技创新，让区域发展马力十足；现代服务业的最新规划，更是从产业创新的角度托起道义大商圈，为区域经济发展持续注入无限活力。

　　沈北门户 路网纵横四通八达

    以市政府为目标点，25分钟，就可以从道义沈北大学城开车到达。目前，地铁二号线规划也已从最北的松山路站向北延长近10公里，直达道义开发区。将来还有可能在其间再增加一个站点，使各站间距离为1.5公里左右。届时，从沈北大学城乘坐地铁到达市中心不过10分钟。

    在市区内繁华所在，分别有从北站始发的236路公交车，从沈阳站始发的255路公交车、从铁西方向发车的141路公交车、从五爱市场方向发车的326、338公交车等，均直达道义开发区。

    过去，提起沈北大学城，人们可能会联想到郊区。但是一系列数字摆在眼前，足以打破人们心中对道义的心理距离坚冰——如此近距离地触摸城市中心“脉动”的区位，是沈北其他板块远远无法比拟的。作为沈北新区距离市中心最近的板块，沈北大学城位于沈阳城区北部、沈阳三环高速公路出入口处，并处在城市金廊便捷交通的北部延伸带，不仅极大地方便了居民出行，为他们节约了大量的时间成本，更将大学城的经济产业命脉与这座城市繁荣崛起的经济实体紧密地扣覆在一起。

    古往今来，扼守城市门户并连通外部重地的位置皆至关重要。而沈北大学城所在的道义城市板块，正是衔接沈阳中心城区与康平、法库、铁岭等辽宁北部地区及城市，进而是长春、哈尔滨等东北其他城市的重要关节点。

    道义开发区距东北最大的铁路枢纽站沈阳北站仅需20分钟即可通达，京哈、沈大、沈吉、沈丹、沈抚等五条干线铁路均汇聚于此；通过环城高速到达沈阳桃仙机场仅需30分钟，桃仙空港直通国内各大城市；临近沟通世界各大港口的大连港、营口港、锦州港，距最近的深水码头仅为200公里，2小时即可到达。

    南富北贵。清皇家陵寝北陵所在的沈阳北部，自是龙脉之地。从纵向上来看，沈北大学城延续了北部皇家历史地域文化，从横向上来看，它又位于蒲河大道的最前端。沈北门户的位置，为大学城带来了无比优越的地理区位，并将引领一场生活向北流的居住风向。

　　魅力道义 变身生态花园城

    城市的喧嚣、工作的疲累、噪杂的环境令很多现代都市人产生了对生态人居的向往和需求。人们渴望这样一处所在，它是青山绿水、鸟语花香的“世外桃源”，又不失与城市中心的便利往来与瞬息通达。

    当我们用目光扫射整个沈阳新兴区，沈北大学城携带着生态沈北政策规划中的高城市绿化率、丰富的旅游景观、新兴的水系资源，聚焦了所有人的视线。

    沈北新区计划用十年左右的时间，实现建设东北第一生态新城的目标，到那时新城的绿化率将达到50%。5亿元的绿化投入，7亿元的道路建设投入，让道义大街、虎石台大街、辉山北大街、开发大道、蒲河大道和副城大道六条街路变身为独具北方特色的“绿色廊道”。

    而目前沈北大学城所在的道义地区的绿化率已达到了45%，道义大街绿化南起沈阳师范大学门前，北至自来水五厂，全长7.2公里，绿化面积40.8万平方米，栽植京桃、山杏、五角枫等20余种乔木6.42万株，栽植水蜡、丁香、连翘、大花水桠木等10余种灌木77万株；商业网点前借鉴北京等地的绿化手法，在留有商业活动空间的基础上，利用树池和地形高差的变化，营造绿化环境。

    沈北新区规划在33公里长的蒲河水系上建设七星湖，依次为春晓湖、夏花湖、秋月湖、冬雪湖、天乾湖、地坤湖、人杰湖，其中三个湖皆位于道义地区，特别是300亩水面的人杰湖，它将成为连接道义与蒲河的一条纽带，它的灵性也将滋养着更多从其他城区移居至此的百姓。

    新区重点构建的“一区、一廊、一园、两带”的战略性空间发展格局中，“两带”即指生态居住带与旅游观光带。生态居住带西起辽宁大学，东至棋盘山脚下，道义地区将重点建设沈北大学城居住组团与沈阳北金廊商务组团。旅游观光带，东起辉山，包含森林公园、怪坡风景区、石佛寺水库、七星山，西至道义，全程百公里长，呈半圆状环绕新区北部。

    郁郁葱葱的绿色街道、波光粼粼的宽广湖面、灌木花卉遍布其中，规划后的大学城俨然一座生态环境极佳的花园新城。

　　文化道义 领衔知识移民潮

    大学，历来是民主、自由、科技、创新等人文思想的发源地。大学聚集之处，不仅是繁衍高尚人文精神与不竭创新科技的精神腹地，更是科技企业不断升级的孵化器，是城市里最具人文气息的灵魂居所。

    以道义开发区为核心的“沈北大学城”，这一中国北方第一文化板块，涵盖了北方知名的学府，辽宁大学、沈阳师范大学、沈阳航空工业学院等5所大专院校，在校学生数量8.4万人。

    在道义15万的常住人口中，仅大学生就占据了一半以上，人口素质往往决定了一个地区持续发展的力量。虽说铁打的学校，流水的学生，然而随着该区域产业的发展，越来越多的毕业生选择留在这个区域就业，加之教师群体也在不断地固化，这里将成为一个高知人才密集的活力区域。

    沈北大学城所毗邻的皇姑区，教育资源与文脉历史悠久，省级重点中学乃至辽宁大学老校区皆在区域之内。随着道义地区的发展，皇姑区的许多知名院校与学府纷纷北迁至此，如辽宁大学、沈阳市第十一中学等等，可以说，沈北大学城板块承接了皇姑区的优势教育资源与文化脉络，同时又在此基础上，形成了独具自身特色的文化发展轨迹和脉络。

    道义开发区将以辽宁大学、沈阳师范大学和北方软件学院及专业院校为依托，加大三维动画、软件测试及软件代码编写等软件人才培养机构的引进，将沈北大学城建设成为东北地区技术和职业培训课件重要的生产基地；并鼓励国内外知名培训机构和有条件的社会培训机构开展服务外包培训，构筑服务外包人才高地；另外，还将逐步引进20家有影响的文化娱乐项目，建设辽宁有影响力的科教、文化教育带，成为东北地区的教育文化高地。

    高素质人才发展的存续性与聚集效应，将为沈北大学城这个区域的经济发展和科技创新带来不竭的动力和智力支撑。同时，人文居住氛围与理念也随着这些高素质人才的固定，而引发知识移民的新浪潮。这正是沈北大学城带给“新移民”的未来预期，因为你可以想象到你未来的邻居是一群具有高素质、高道德的知识群体；你的家就安在大学的旁边，随着大学的开放，你可以享受到公共图书馆、大型操场等设施的不断惠及；整体人口素质的不断提升，就在这座学府城堡里，潜移默化地进行着。随着这些“新移民”不断迁入道义，对于商业以及生活配套的大量需求，令北金廊新商圈的形成呼之欲出。

　　北金廊龙头 构筑沈北新商圈

    南起沈阳北三环路，北至沈北新区规划路，以道义大街为轴心的沈阳“北金廊”，按照规划将重点发展商贸商务、科技文化、楼宇经济、金融保险等现代服务业，逐步发展成为服务沈阳北部城区的新兴商业圈。

    如今，依托道义大街的沈北大学城板块，已吸引国内众多地产大鳄的资本投入，投资100亿元的碧桂园太阳城、投资100亿元的香港置地商业广场、投资20亿元百益龙太湖国际、投资20亿元步阳江南甲第为代表的项目20个，项目总投资368.2亿元，总占地面积10270亩。巨大的政策优势与北金廊龙头的烫金区位，已让沈北大学城板块成为了国内外资本争相竞逐的资本洼地，充足的土地资源更令众多未进驻企业纷纷垂涎。

    未来五年，沈北新区最终将形成以生产性服务业为主导、消费性服务业为基础、公共性服务业为根本的产业大格局。届时，大型购物广场、商业街、五星级酒店、大型超市等，都将现身道义大街的北金廊沿线，令大学城板块的商业氛围倍增，商业价值集中凸显。

    作为一个从1992年成立的经济开发区，道义经历了长达十多年的发展历程。带着历史的积淀和沈北新区对道义的重新规划，道义大学城板块获得了前所未有的关注和人气。从人口存量上来讲，沈北大学城板块的人口密集度包括总量都要超过沈北其他板块。随着众多大专院校的学生持续增量，高知人才的不断涌入，人口素质不断提升，沈北大学城区域人群的购买力和消费力将持续不断地攀升，这也成为支撑金廊沿线众多大型商业项目不断发展，并最终促进新商圈形成的重要力量。沈北大学城所引进的大体量商业项目，一旦全面问世持续发力，不仅能够满足区域人群的商业服务配套，还将对其他主城区与北部城市群产生巨大辐射效应。