【案情回放】

　　2005年，张女士购买了本市某小区的一套商品房，同时与该小区物业公司签订了《机动车停车协议》，规定由物业公司负责车辆停放的管理。后物业公司为张女士开具了名为“停车费”的发票。2008年元旦，张女士的车子在停车场被多处划损，后张女士将车开到维修厂修理，划痕修理费为2000多元。张女士认为，既然与该小区物业签订了《机动车停车协议》，双方就形成了保管合同关系，物业方未履行好相应职责，应承担修理费。但物业则以收费只针对车位而言，不针对车辆安全为由拒绝赔偿。

　　【“12348”点评】

　　关于这个纠纷存在一争论的焦点，即双方的合同是租赁关系还是保管关系。如是租赁关系，车辆丢失或者划损应是第三方的侵权责任，和物业公司无关。

　　考虑到小区的空地属于业主的公摊面积，物业公司并非场地的权利人，收取的不可能是租赁费，也就排除了双方形成租赁合同的可能。物业公司基于合同收取了“停车费”，就应当承担相应的责任；当其未尽法律和合同规定的妥善保管之义务时，就应当向合同相对方承担违约赔偿责任。特派记者刘倡