昨日，沈阳顺驰市场研究中心发布信息显示，受二手房源和需求影响，六月，沈城市内五区成交均价达到4496元/平。70平以下成为近期二手房市场成交的主力户型。

　　皇姑二手房价量齐升

    上个月，沈阳市内五区中，皇姑区二手房价量齐升，沈阳顺驰市场研究中心经理王迪分析表示，主要由于此区域前期的上涨幅度较小，所以六月的行情是补涨的走势。

    相比之下，和平区二手房价则在调整中，其中新兴社区前期上涨过高，所以在六月的降幅为5.21%；此外，沈河区因出现14个动迁片，导致此区域内成交量有所提高。

    同样二手房价处在调整中的还有铁西区与大东区。“你像我这里登记的沈阳大学附近的房价，五月时基本还是4400元/平方米，但因为没人应价，所以一些房主都降了两三百元，主要是急于用钱。”一家中介公司马德仁说。

　　一次性购房客户增加

    根据统计，上个月沈阳市二手房源量照去年同期下降7.5%。

    分析原因，顺驰置业负责人王晟表示，房源和需求是导致成交量的下降的主要原因；而国家的调控政策，也使得市场一些买房者处于观望状态，这些都是影响房价走势的因素，毕竟房价的整体平稳形式，是受买卖双方胶着状态影响的。

    而从成交价格区间来看，一次性购房的客户有所增加，王迪分析表示，这与银行的贷款利率不断提高有关，“一些百姓如果手中有现金，还是愿意一次性支付的，这其中30万元以下房值的房源销售量上升比较快。”

　　70平以下房源抢手

    在众多二手房源中，上个月，70平以上房源的销售量出现下降，70平以下成为近期二手房市场成交的主力户型。从统计来看，90平方米以上的二手房需求量在逐渐下降，其中90-100平方米的住宅需求量较5月下降11.58%。

    对于下半年沈阳二手房市场走势，业内表示，依然以小户型为主。近期二手房短暂的调整，并未改变市场长期的走势，而是有利于房地产市场的持续健康发展。