【聚焦春季房交会】家庭改善性住房需求逐渐成主流
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2023年沈阳春季房交会正在进行中,各项优惠政策,吸引了众多购房者。
沈阳市房产局副局长廖文予表示,近年来,沈阳房地产市场运行总体平稳,整体趋势与社会经济发展水平基本适应,没有大起大落。近5年,沈阳市商品房销售价格一直保持着“洼地”优势,商品房销售均价10245元/平方米,年均增长6.3%左右。2022年全市商品住房备案均价9473元/平方米。今年3月,商品住房备案均价10068元/平方米。
沈阳商品住房供销比始终在0.9至1.2之间,供需两端基本保持动态平衡。商品住房的去化周期始终保持在12至18个月的合理区间。沈阳商品住宅市场以刚性和改善性需求为主,没有炒房市场。户籍家庭改善性需求逐渐成为主流。外地人在沈购买商品住房占比始终在40%左右,其中40岁以下购房者占比近75%。
房地产市场受区域、人口、经济的影响比较大。从区位看,沈阳是东北地区的中心城市,更是沈阳现代化都市圈的核心城市,区位优势十分明显;从人口看,沈阳人口长期保持净流入;从经济看,今年一季度呈现企稳回升、向上向好发展态势;从需求看,央行一季度调查显示,未来三个月居民打算购房的比例,较2022年四季度大幅提高。
房地产有自身的周期。回顾沈阳房地产发展历史,基本上是五年上升、一到两年调整,构成一个完整周期。2022年受多种因素影响,沈阳房地产市场遇到了较大困难,总体呈现“量降价跌”态势,但是在国家一系列政策支持下,到去年年底完成筑底。今年一季度,呈现明显好转,出现了“小阳春”,价格、到访量、成交量全面回暖。
沈报全媒体记者:张晓宁
责编:窦志坚
审核:徐晓敬
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